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４、売買契約の流れ |
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■まずは購入予定の不動産を知ることです。
不動産業者が、売買取引を行うときは
必ず物件の内容（所有者・所在・大きさ・権利関係、性能など）や取引の条件などを
記載した「重要事項説明書」を作成して
宅地建物取引主任者が説明を行う義務があります。
この重要事項説明書により購入予定物件、購入条件などの詳細を
知ることができます。
しかし、不動産専門用語が並び、理解するのにはとても時間がかかります。
前もって資料を頂いておいてじっくりと読む。
そして分からないところにチェックをつけてから説明を聞く方が
トラブルを避ける方法でしょう。
この重要事項については次項目で詳しく解説します。
■契約の流れ
「新築分譲一戸建て・新築マンション分譲」のケースでみていきます。
仲介・売主などや会社により中身が違いますので、一般的なケースと思ってください。
１、モデルルーム見学
実際販売する物件と仕様・設備・日照・風向きなどが異なる場合があります。
担当者にきっちり説明してもらいましょう。
２、申込
この物件を購入しよう！ときめたら、申込用紙に記入。
申込金１０万円程度を支払うのが一般的です。
この金額は申込をして一時的に物件を押さえておくための申込証拠金となります。
万が一、契約に至らなかった場合は、通常返金されます。
申込金の支払い時にはきちんと担当者にこのお金は戻ってきますよね！？と
確認しましょう。
３、重要事項の説明
この物件のきちんとした説明書となります。宅地建物取引主任者が説明を行います。
分からないことは、素直にわかりません！と聞きましょう。
相手はプロですので、説明できない項目は基本的にないはずです。
納得できない場合は持ち帰っても問題ありません。
重要事項の説明を聞いたからと言って契約をしなければならないなんてことは、
当然ありません。
説明を濁したりするようでしたら、とことん追求しましょう。解説は次ページへ。
４、売買契約の締結
一般的な契約のことです。
売主・買主が明記され、所在・面積・築年数・契約条件・解除などについて
細かく記入されています。
買主・売主の双方が納得した場合、記名・押印のうえ、契約書をそれぞれ所有します。
そこで手付金を支払い、自分のものになる権利をえることになります。
契約したから安心というわけではありません。
契約違反や、ローンが通らなかった場合の処置など、
さまざまな解除の方法があります。
この契約後の条件を「あとでやっぱりー・・・」なんてことは出来ません。
充分に納得したうえで、契約に望みましょう！
５、住宅ローンの申込
契約を行った後は、住宅ローンの準備にはいります。
どの金融機関で借りるか？借り入れ年数は？金利タイプは？などにより、
昔と違って大幅に住宅ローンの種類が増えてきました。
はたして、どの金利がよいのでしょうか。
一般的に金利は固定・変動にわかれます。
フラット３５のように、返済が終わるまで金利は変わらないよいう商品もあれば、
２年間は固定、その後見直しなどできるタイプや半年ごとに
金利が変わってくるタイプがあります。
当然完全固定→金利は高め。短期固定→金利は安め。
ご自分の返済計画をたて、それももとに金融機関に相談してみましょう。
不動産の担当者さんが変わりに代行してくれることもありますし、
買う会社によって提携金利などがあり変わることもあるようです。
出来る事なら ０．１％でも安く借りたいとこですよね。
６、建物完成・完成立会い・指摘点の手直し
待ちに待った建物完成です。
やっぱり新築は素敵！なんて舞い上がる前にキチンと細部までチェックしましょう。
自社でのアフターメンテナンスがあれば迅速に対応してくれるはずですが、
第三者にすべてのアフターメンテナンスを任せているところですと、そうも行きません。
このときに指摘しておけば、引渡しまでにきちんと対応してくれます。
しかしながら、住んでから気づくことのほうが多いいと思います。
やはりアフターメンテナンスのしっかりした会社が良いですね。
７、登記準備
いよいよ自分の名義に変わるときが近づいてきました。
通常登記は「司法書士」が代行で行います。法務局に提出する書類や
委任状などを提出します。
ここでは住民票・印鑑証明・実印が必要になります。
登記簿謄本の所有者の欄に購入した人の名前が記されることになります。
そのほかにも、いくらをどの記入期間で何年・何月借りているかなども記入します。
８、決済
ここで、残代金を支払い新居のカギを受け取ります。
担当者はおめでとうございます！幸せな気分で受け取りたいものですね。
９、引渡し
あとは身支度をして新居へGO！
賃貸の場合、敷金の清算や、古い荷物の整理など以外と
お金と時間がかかるものです。
早めに準備しておくようにしましょう。
タンスの置くに眠っているものなどは、
これを良い機会としてネットオークションなどに出品している人も
最近では増えているようですね。 |
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