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３、見学の流れ（マンション編） |
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■まずは見学の方法を知ろう
物件の見学方法は
「�．皀妊襯襦璽爐鮓�にいく �▲�ープンハウスを見に行く」
の２つの方法があります。
現在バーチャルオープンハウスなるものがありますが、
実際見るほうが地域の環境、静かさ、日当たり、質感、導線、天井高など
詳しい情報が手に入れられます。
新聞折込チラシやインターネットを活用して資料請求をし、
まずはどんな物件がでてるかをチェックしましょう。
■モデルルームを見に行く
いくつもの新築住宅が立ち並ぶ分譲地ではモデルハウスを
建築することが一般的です。
素敵なインテリアに思わず「いいなー」と思うのではないでしょうか。
�．皀妊襯襦璽爐寮瀏�と、実際の建物の設備・仕様が違う場合があります。
��家具を置くイメージをきっちりつかんでおきましょう。
��収納が少なくなりがちなマンション。量と場所をきっちり把握しておきましょう。
�ぅ泪鵐轡腑鵑箸い┐亰誅�問題。結露のありなしは死活問題。
モデルルームをそのまま購入する場合は別ですが、
モデルだけ豪華仕様設備なんてこともありますので、
これから建築する家についてしっかり聞く、体感することです。
このような分譲会社は、いくつも他の完成物件があるのが一般的ですので、
モデルハウスではない、実際に完成している「売っている物件」を見せてもらいましょう。
よりイメージが固まるはずです。
■オープンハウスを見に行く
週末になると看板を持って案内をおこなっている現場をよく見かけると思います。
チラシなどを見落としていると、突然知らない現場が売りにでていたりします。
実際の建物が完成していることが、多くとても参考になります。
ここでポイントです。
営業マンと仲良くなると、販売前の情報を教えてくれることがあります。
見学の際には、きちんと自分の現状をお話しましょう。
たとればこんな風に・・・。
「今、見始めで物件をまわっています。戸建てやマンション幅広くみています。
地域も絞れていませんし、予算も決めていません。
参考に見るだけでもよろしいでしょうか？」
ここで見せてくれない場合は、その会社から買うことはきっとないでしょう。
実際、マンションの場合は、いくつも同じエリアに建設することはありませんが、
将来的に理想の場所がその会社でそのマンション業者が
建築する可能性がないともいえません。
しっかり内装と、営業マンを見極めましょう。
見学してみてわかることも、多いと思いますよ。
気になるエリアでの見学会は参加をおすすめします。
■マンション見学の際のチェック項目
見学の際に必要なポイントとおいわれている点です。
全てが１００点の必要はないかと思いますが、参考にしてください。
◇建物の向き
◇日当り・眺望
◇風通し（全体、各部屋）
◇騒音（全体、各部屋）
◇各部屋の日当り、明るさ
◇上下階、隣室の音、遮音性
◇リビング（広さ、明るさ、収納、テレビ・ソファー位置）
◇キッチン（広さ、明るさ、収納、冷蔵庫位置、浄水器、食洗器）
◇和室（有無・収納）
◇寝室（広さ、明るさ、騒音、収納）
◇子供室（広さ、明るさ、騒音、収納、ベッド、机、書棚位置）
◇収納（玄関収納、廊下収納）
◇トイレ（換気、窓、収納）
◇お風呂（大きさ、換気、窓）
◇天井高（2400mm以上が通常）
◇窓（ペアガラス、シングルガラス）
◇収納量（収納の数、大きさ、外部収納、トランクルーム）
◇床の種類（フローリング、じゅうたん、クッションフロア、畳）
◇段差や手摺などのバリアフリー対応（室内、棟全体）
◇バルコニーの広さ、向き
◇床暖房、冷暖房設備、換気システムの有無
◇リフォームの有無・必要性
◇リフォームの可否（フローリング）
◇宅配ボックスの有無
◇オートロックの有無
◇クリーニング取次ぎ等のサービスの有無
◇防犯カメラ、鍵の種類等、セキュリティの状況
◇エントランス、ポスト、共用廊下周辺の状態
◇駐車場の有無（防犯面、大きさ、空き状況、費用）
◇駐輪場の有無（防犯面、空き状況・台数・費用）
◇バイク置き場の有無（防犯面、空き状況、台数、費用）
◇キッズルーム等の施設の有無
◇エレベータの台数
◇室内共用部分 |
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