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２、見学の流れ(一戸建て編） |
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■まずは見学の方法を知ろう
物件の見学方法は、
「�”堝飴魂阿気鵑帽圓� �▲�ープンハウスに見に行く ��モデルハウスを見に行く」
の３つの方法があります。
現在バーチャルオープンハウスなるものがありますが、
実際見るほうが地域の環境、静かさ、日当たり、質感、導線、天井高など
詳しい情報が手に入れられます。
新聞折込チラシやインターネットを活用して資料請求をし、
まずはどんな物件がでてるかをチェックしましょう。
気になる物件があった場合は予約を行い、日時の設定、待ち合わせ場所を
決めましょう。
迎えにきてくれる不動産屋さんもあるようです。
■不動産屋さんにいく
不動産屋さんに行くというのは、最初は抵抗があるのではないでしょうか。
「行ったら買わなければいけない・・・。」
「売り込まれそう・・・」
などという思いがある方はいらっしゃるのではないでしょうか。
そんな方にはこの方法が良いでしょう。
� 〇駑狙禅瓩魏深劼�してみる。
�◆，垢阿吠�件を見にいかずに、担当者と素朴な疑問をやりとりしてみる。
�� なんか共感を得られるようになったら、いくつか自分の条件をあててみる。
�ぁ｜気靴箸い討發蕕辰討�ら、予約を行う。
このような流れだととてもスムーズな物件探しができ、
担当者とも良い仲が気づけるのではないでしょうか。
■オープンハウスを見に行く
週末になると看板を持って案内をおこなっている現場をよく見かけると思います。
チラシなどを見落としていると、突然知らない現場が売りにでていたりします。
実際の建物が完成していることが、多くとても参考になります。
ここでポイントです。
営業マンと仲良くなると、販売前の情報を教えてくれることがあります。
見学の際には、きちんと自分の現状をお話しましょう。
たとえばこんな風に・・・。
「今、見始めで物件をまわっています。戸建てやマンション幅広くみています。
地域も絞れていませんし、予算も決めていません。
参考に見るだけでもよろしいでしょうか？」
ここで見せてくれない場合は、その会社から買うことはきっとないでしょう。
それでも親身になって話を聞いてくれたり、アドバイスをくれる営業マンは貴重です。
見学してみてわかることも、多いと思いますよ。
気になるエリアでの見学会は参加をおすすめします。
■モデルハウスを見に行く
いくつもの新築住宅が立ち並ぶ分譲地ではモデルハウスを
建築することが一般的です。
素敵なインテリアに思わず「いいなー」と思うのではないでしょうか。
ここで見学の際のポイントです。
�．皀妊襯魯Ε垢寮瀏�と、実際の建物の設備・仕様が違う場合があります。
�⊂般世覆匹�1回全部落としてもらうと、実際の明るさがわかります。
��自分家にあるものをしまうところを考える。
�ご崋茲蠖泙鬚發蕕い覆�ら広さを確認し、見てまわりましょう。
モデルハウスをそのまま購入する場合は別ですが、
モデルだけ豪華仕様設備なんてこともありますので、
これから建築する家についてしっかり聞く、体感することです。
このような分譲会社は、いくつも他の完成物件があるのが一般的ですので、
モデルハウスではない、実際に完成している「売っている物件」を見せてもらいましょう。
よりイメージが固まるはずです。
■一戸建て見学の際のチェック項目
見学の際に必要なポイントとおいわれている点です。
全てが１００点の必要はないかと思いますが、参考にしてください。
◇建物の向き
◇日当り・眺望
◇風通し（全体、各部屋）
◇騒音（全体、各部屋）
◇各部屋の日当り、明るさ
◇隣家との距離、窓位置
◇リビング（広さ、明るさ、収納、テレビ・ソファー位置）
◇キッチン（広さ、明るさ、収納、冷蔵庫位置、浄水器、食洗器）
◇ダイニング（広さ、明るさ、収納、テーブル位置）
◇和室（有無・収納）
◇寝室（広さ、明るさ、騒音、収納）
◇子供室（広さ、明るさ、騒音、収納、ベッド、机、書棚位置）
◇収納（玄関収納、廊下収納）
◇トイレ（換気、窓、収納）
◇お風呂（大きさ、換気、窓）
◇収納量（収納の数、大きさ、外部収納）
◇バリアフリー対応
◇床暖房、冷暖房設備、換気システムの有無
◇リフォームの有無（内装・外装 必要性）
◇外壁のひび割れ、基礎のひび割れ
◇庭の状態（広さ、手入れ）
◇庭木・庭石の処分
◇駐車場の有無、大きさ
◇自転車置き場やバイク置き場の有無
◇ゴミ置き場の状態・収集日の確認
◇ピアノ置き位置
◇地積測量図の有無
◇実際との相違の確認
◇境界確認、越境物の有無
◇セットバックの有無、必要性
◇設計図・見取り図の有無
◇お部屋外回りその他 |
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